במשפט – ניהול עסקי מדויק.
ידוע כי עבודת האדריכל נחלקת ל2 תהליכים עיקריים – תכנון המהווה 30% מהזמן על פרויקט, ו70% על ההליך הבירוקרטי על הוצאת היתר.

ע”י מיקור חוץ של תהליך הבירוקרטי, מתפנה עבורכם זמן לטובת גיוס פרויקטים נוספים (ידוע כי יש יכולת הכלה מוגבלת) ובכך תייצרו הכנסה שנתית גבוהה יותר, תטפלו במספר גדול יותר של תיקים, תעסקו בניהול ושיווק השירותים שלכם בצורה טובה יותר, ותיתנו שירות טוב יותר ומהיר יותר ללקוחות שלכם.

במסגרת הפעילות של החברה נפגשנו עם מאות יועצים ואנשי מקצוע שונים, ובחרנו בקפידה את האנשים איתם אנו ומעוניינים לעבוד מבחינה מקצועית, שירותי וכלכלי.
הסינרגיה ביינינו לבין היועצים חשובה ביותר ומהווה יתרון משמעותי בקידום התהליך.

*במידה והאדריכל יעדיף לעבוד עם יועצים מטעמו, נשמח להכירם ולעבוד מולם*

כדי להיות הכי מקצועיים בתחום, לא נוכל להתחייב באופן ודאי על זמן עד הוצאת היתר, בגלל שאנו לוקחים בחשבון את המורכבות של כל פרויקט, ויודעים שלפעמים דברם מתעכבים.

מצד שני, אנו נעשה כל שביכולתנו כדי להעניק את השירות הטוב ביותר ובזמן הקצר ביותר כדי שלקדם את תהליך הבנייה.

כל פרויקט מתומחר לאחר בדיקה מעמיקה והבנה מלאה של אופי הפרויקט.

חריגת בניה הינה בניה שבוצעה ללא קבלת היתר כדין ו/או בניגוד/בסטייה מהיתר שניתן.

רוב הציבור אינו מודע לחריגות המחייבות הוצאת היתר ולכן לעיתים קיימות חריגות מורכבות יותר המהוות סטייה ניכרת והפרה של חוק התכנון והבניה וכן חריגות בשטחי הבניה המותרים בהתאם לתכנית בנין עיר החלה. 

על מנת להפוך חריגת בניה לבניה חוקית, יש לבצע הליך שנקרא לגליזציה (אישור מצב קיים) ע“י הגשת בקשה להיתר בניה. הליך הגשת בקשה להיתר בניה הינו הליך מורכב וארוך המנוהל מול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ברשות המקומית בה מצוי הנכס.

תוספת בניה היא תוספת שטחים למבנה קיים. לכאורה, נראה כי הוצאת היתר בניה לתוספת בניה הינו הליך פשוט מאוד אך הדבר כרוך בקבלת אישורים ועמידה בתקנים רבים המוגדרים לפי החוק.

על מנת לבנות תוספת בניה לנכס, חשוב לעשות עבודת הכנה יסודית ולהצטייד בכל המסמכים הדרושים. בהגדרה של תוספות בנייה נכללות הוספה או סגירת מרפסת, בנייה על הגג, ניצול הגג לצרכים שונים, הוספת ממ“ד, פרגולות גדרות  או חדרי שירות ובניית חדר נוסף הצמוד למבנה הקיים.

כל תוספת בניה שבעל בית או בעל דירה מעוניין לבצע חייבת לעמוד בתקני הבניה של מדינת ישראל. תוספות בנייה מצריכות הגשת תוכניות, לעבור ביקורות ולקבל אישורי בניה.
לאחר שנעשו כל הבדיקות ויש את כל האישורים הנדרשים המאפשרים  תוספת בנייה, ניתן להתחיל לבצע את השיפוץ.

לא מומלץ לבצע את בניית התוספת לבד אלא לשכור קבלני שיפוצים מיומנים ואחראיים שיבצעו את העבודה עבורכם, 

 תוספות בנייה יכולות להיות הרחבה של חדרים ספציפיים בבית או הוספת חדרים נוספים על פי רצונכם תוך התאמה ועמידה בתקנים.    
כך תוכלו להימנע משיפוץ הנגרר למשך זמן רב בגלל חוסר באישורים ואי עמידה בתקנים.

ניתן לבנות בדיוק לפי מה שניתן בהיתר הבניה למגרש. החומרים, הגדלים, הצורה, הגובה מצויינים בהיתר ומהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 

כיום בעידן האינטרנט, זה נורא פשוט, הרוב המוחלט של הרשויות מפרסמות ומעדכנות באתר הבית של העירייה, את העלות ע”פ מטר, ניתן להיכנס לרשות הרלוונטית שבה אתה מבקש לברר, ולחשב באופן פרטני. במקרים מועטים מקבלים פטור מתשלום.

זה הטופס שקובע את תאריך האכלוס, לאחר בדיקה קפדנית שכל סעיפי הטופס יושמו בשטח, ניתן לקבל טופס 4 המאשר כי הכול כשורה, והמבנה ראוי למגורים.

כאשר ניתן החלטה על ידי הועדה המקומית שלא מוצדקת, ניתן לפנות לועדת ערר, ועדת ערר קיימת בכל מחוז, תפקידה בעצם לשמוע את ערור הטוענים מנגד ולקבל החלטה שונה במידת הצורך, בדרך כלל מגיעים לועדה בנושאים כמו: חלוקות שטחים, היתרי בניה, שימושים חורגים והקלות, לועדת ערר הסמכות לקבל החלטות שונות ולה הסמכות לכך.

היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין על ידי הוועדה המקומית  אשר אישרה תוכנית בניה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. החובה לתשלום ההיטל חלה על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות חוזה המכר שבו לרוב נקבע כי הקונה משלם את היטל זה – עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.

לדוגמה: הוועדה המקומית אישרה תוכנית בניין עיר אשר מאפשרת לבתי מגורים באזור מסוים להוסיף חדר נוסף בגג המבנה. עצם העובדה שעתה ניתן להוסיף חדר נוסף, מעלה את שווי המקרקעין (גם המבנה עצמו נכלל בהגדרת ‘מקרקעין’), ובכך הנכס בעצם מושבח. מכאן השם “היטל השבחה”, ותשלום ההיטל הוא עבור ההשבחה שנעשתה.

לא, כל עוד כל השינוים יתבצעו בתוך הבית ולא ישנו בשום צורה את המעטפת החיצונית של הבית

לדוגמא – הוזזה או הורדה של חלון, מצריכה היתר.

לאחר קבלת היתר נדרש למלא סט מסמכים רלוונטים לאישור תחילת עבודות, כאשר מתקבל האישור הסופי לתחילת עבודות – ניתן להתחיל לבנות